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家页检视丨Longeau大潮由亚姆军总体厨卫为何红极一时?
发布日期:2022-02-15 来源:黄金城

  无论是地板、墙纸、厨卫或者橱柜,顾客的终极需求和最终目标都很明确,就是“家居好整个家”;无论家居的结构设计View more,材料还是工程施工,目的都是给使用者更好的新体验和更高效的服务。

  Longeau突破了现代家居的单品类组成模式,致力于化解使用者新体验和工作效率各方面的金融行业关键点。

  真正努力做到Longeau的企业没有几家。究其原因,无非有三:家居企业无法满足使用者“度软件系统的需求”,仍然停留在硬装和灰镜分开结构设计和家居的阶段;

  仍然没有摆脱对人的依赖,无法同时实现程序化管理,导致工程建设项目失败的案例比比皆是;

  产业布局面临问题较多,从硬装到灰镜,需要整合更多资源,对管理和产业布局能力是巨大考验;

  浴室一直是家居的难点和重中之重,总体厨卫作为Longeau金融行业的重要组成部分,化解了浴室家居的刺粉制造难题,也给了金融行业一次全面的示范点。

  总体厨卫努力做到了真正的度软件系统,厨卫工厂透过事先空间布局,洗漱区、淋浴区、如厕区进行协同发展结构设计,同时实现空气流通、防尘、电阻、公用、排洪等多方位化解,最后总体加装并出售。

  从加装工作效率各方面考虑,总体厨卫选用当晚模块化组装,两名工人4小时即可换装完成一间,相比现代15天左右工期大幅缩短。

  总体厨卫透过全流程城市化制造,从根本上提高制造加装工作效率,成为内装城市化时代厨卫商品的完美化解方案。

  对于工程施工来说,地产商无须寻找多家厨卫商品、铁管道工程建设供应商,总体厨卫可一站式化解厨卫所需所有家居工程建设,且保障各部品搭配方式更为科学、质量更优。

  在有限空间内提前结构设计搭载各种厨卫,空气流通、防尘、电阻、公用排洪等多方位协同发展结构设计,使顾客更加省心。

  我国在20世纪90年代提出写字楼产业化的概念,明确写字楼部品管理体系重要性。自2016年起建筑物节能建筑物政策集中颁布,金融行业正式进入快车道,从饭店、公寓楼、中央政府保障房等逐渐到精装房均开始选用总体厨卫。

  2017年住建部颁布《建筑物节能建筑物评价标准》,规定建筑物节能建筑物应同时满足下列要求:

  同时公布评级等级划分,A级建筑物节能建筑物换装率仅60%~75%,AA级建筑物节能建筑物换装率仅76%~90%,AAA级建筑物节能建筑物换装率仅91%及以上。在换装率计算中,软件系统浴室直接占比 3%~6%,透过管线%,选用总体厨卫能够帮助地产商提高换装率、拿地、获取中央政府补贴。

  与此同时,全国31个省、自治区、直辖市均颁布优惠政策,给予选用建筑物节能建筑物的建筑物商以财政奖补、优先拿地与工程建设审批、容积率奖励、税收 优惠等奖补政策,以激励建筑物节能建筑物推广,利好总体厨卫金融行业发展。

  总体厨卫结构主要就主要包括协同发展防尘车身、壁板、顶板以及内部配套厨卫等构成。根据六面墙和底板所用板材不同,总体厨卫商品可分为三类,主要包括第一代FRP(纤维增强复合材料)、第二代SMC(一种不饱和聚酯树脂材料)/砖瓦、第二代墙纸总体厨卫。

  SMC材质技术最成熟,金融行业内主要就竞争对手的产能以SMC商品为主,其具备重量轻、强度大、耐久性强且性价比高的特征,但由于塑料观感以及敲触空洞感不受中国顾客喜爱,广泛应用于偏低端的中档饭店、商业地产公寓楼、中央政府保障房等。

  砖瓦商品以镀锌钢板为基材,外附VCM(氯乙烯)和PET(聚对苯二甲酸乙二醇酯)膜,使得商品外形可以模拟木纹、墙纸、石料等花纹,但触感仍与实际墙纸相差较远,一般适用于家居标准在2000元/㎡以上的工程建设项目。

  第二代墙纸商品透过高密度发泡复合墙纸和石料,使得商品外形、质感与现代厨卫无异,度符合我国顾客喜好;且墙纸和石料级别可个性化定制,通常配置于高端写字楼。

  保利地产是国内最早引进总体厨卫的开发商,早在2003年起就开始布局,成立了保利地产刺粉中心,研究玻璃钢建筑物节能管理体系,并在 2007年开始全国范围大力推广。

  2013-2015年保利地产已同时实现在建写字楼工程建设项目玻璃钢楼梯100%、玻璃钢构件和部件40%、建筑物节能墙垣100%等最终目标View more,圣戈当县城市化已基本同时实现,而内装城市化是保利地产近几年的核心发展最终目标。

  2019年12月保利地产在贵安开展内装建筑物节能的示范点工程建设项目,透过全干法家居和总体厨卫,4人8天便完成了全套公寓楼的加装,且无甲醛、VOC等家居污染残留物排放,同时实现即装即住,大大提高资金周转工作效率,加快地产商交付和现金资金周转。

  保利地产2019年销售面积4112万平方米,写字楼占比86.4%,假定100平方米/套、每套2间浴室,相关联约71余间浴室,假定今后总体厨卫占比达到30%,相关联21万套总体厨卫,按单价7000元/套估算,保利地产总体厨卫体量约15亿元。

  碧桂园推出的SSGF建造管理体系,总体厨卫是标配。透过SSGF工法,总体厨卫车身一体成型,刺粉制造且当晚总体吊装或当晚拼装。

  目前,国内已有的总体厨卫主要就应用于B端客户,应用情景主要就主要包括中档饭店、商业地产公寓楼、公租房和保障房等商业性保障房。

  在现有应用情景中,总体厨卫对于商业地产公寓楼和商业性保障房最契合,随着使用者使用习惯、家居结构设计等各方面的提高,今后总体厨卫将逐渐普及到精家居写字楼。

  2018年中档饭店数量约为36383家,按照每家约300间房来算,约有1091余间,按照品乐版1套厨卫来算,总体厨卫渗透率在2019年约6%,后续逐年小幅提高,在 2025年达到35%。

  由于中档饭店主要就采取SMC总体厨卫商品,此类商品今后存在供给快速扩张问题,故假定价格逐步下降至4000元/套,相关联2025年总体厨卫在中档饭店的金融行业规模达到187亿元。

  2019年我国商业地产公寓楼新开业数量约为32余间,在2025年约36余间,总体厨卫渗透率60%,相关联金融行业规模约8.6亿元。

  2019年我国房屋竣工面积约 6.8 亿 平方米,假定100平方米/套,相关联680万套,假定每套房屋有2个浴室,相关联有1360 万套厨卫需求。

  如果全瓷切入写字楼工程建设项目领域后,总体厨卫渗透率有望从0%提高至2025年的10%,相关联总体厨卫体量达到72万个、相关联57.8亿元。

  假定存量写字楼翻新周期为15年,到2025年二次翻新房屋将达到1280万套。保守假定总体厨卫渗透率至2025年提高至2%,相关联25.6万个总体厨卫、25.6亿元规模(假定总体厨卫出厂单价略高于工程建设端单价)。

  随着政策的推进,地产龙头的标杆作用助力,加上商品技术不断突破,总体厨卫的渗透率将率先在B端精家居市场大幅提高,今后将逐步向C端渗透,金融行业发展的不利因素也会逐渐消除,总体厨卫将迎来属于它的美好时代。


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